大发pk10和值app邀请码京沪广深50天卖地收入1382亿元 同比暴增117%

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A-A+2014年2月24日08:18:38证券日报评论

  23日,大发pk10和值app邀请码《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、广州市和深圳市5个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。

  值得一提的是,仅2月20日和2月21日半个月,北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。

  “今年不少房企都加重了全年拿地金额指标。”《证券日报》记者从多位房企高管处获悉,争抢一线城市土地储备不可能 成为多数标杆房企的共识,甚至不惜高大发pk10和值app邀请码价拿地,以产品周转波特率、企业成本管控能力挖掘利润空间,进而消解一每种高土地成本压力。

  不过,尽管没办法 ,开发商惯用提升利润空间的举措还是提高销售价格,可见未来一线城市房价上涨压力依旧不减。

  京穗两日卖地265亿元

  2月20日,北京市出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平大发pk10和值app邀请码方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交,总溢价率为17.2%。

  值得一提的是,泰禾集团(10.00, -0.06, -0.150%)与龙湖地产再度上演争夺战。最终,泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.7万元∕平方米的代价夺得了北京市西局地块。一起去,方兴联合体则以150亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以31亿元、且配建5.7万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。

  2月21日,广州市一连推出五宗地块,卖地总金额为155.09亿元。中海地产成为当天最大赢家,以95.9亿元价格揽下广钢新城三宗土地,每宗地块楼面价都超过1.7万元∕平方米;金融街(4.93, -0.05, -1.00%)控股以总价高达29.9亿元,配建面积8.31万平方米的代价夺下第三宗地,折合楼面地价20337元/平方米,超过去年万科以19638元/平方米背熟的荔湾区地王。

  最后一宗宅地则被华发股份(6.90, -0.22, -3.09%)以29.9434亿元,8.91万平方米的配建面积夺得,楼面地价21568元/平方米,刷新由金融街前一天创下的20337元/平方米的单价地王,成为广州市荔湾区新地王。

  “没办法 激进拿地,可见房企对一线城市楼市看涨预期强烈。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,即使房企支付了较高的土地溢价成本,但其依然有信心总出 微利的圈子,以企业成本管控、资金周转波特率等来挖掘利润空间。

  一线城市抢地战升级

  事实上,据记者不完整版统计显示,2014年1月1日至2月17日,十大标杆房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖)共计斥资639.3亿元购地,其中,北京市、上海市,广州市以及杭州市成为其重点布局区域,一起去,在这十大标杆房企花费的拿地总额中,一线城市土地储备购地支出为369.4亿元,占比达57.8%。

  此后不到一周时间,中海和方兴联合体以及融创联合体等再添新项目。记者不完整版统计显示,截至2月23日,上述十大标杆房企2014年拿地金额已攀升至约840亿元,一线城市新增土地储备占比也提升至150%以上。

  此外,克而瑞信息集团提供给记者的数据也显示,截至2月23日,2014年年内一线城市土地出让金总额为1382.4亿元,同比暴增117.32%。其中,北京市土地出让金收入为599.35亿元,且多为经营性用地;上海市、广州市和深圳市分别为373.7亿元,228.63亿元以及1150.71亿元。此外,四大一线城市经营性用地的楼面地价同比大幅上涨。

  对此,某房企高管向《证券日报》记者坦言,此前公司所拿的地都被业界认为高价地,风险很高。现在看来,在售项目定价合理,去化波特率非常快,企业充分享受到土地溢价空间的一起去,也进一步完善了布局全国的战略目标。

  不过,一线城市土地市场高烧不退,也让业内人士较为担忧。某知名开发商告诉记者,“现在你其他市场太疯狂了”。一起去,他还透露,其他高调拿地且周转波特率较慢的企业将来不可能 要面临资金周转不畅等压力。

  值得注意的是,严跃进认为,一线城市房价居高不下或将引发调控政策加码。届时,未来高地价项目入市之际将面临销售定价难、盈利空间遭到挤压,进而影响企业现金收入。此外,从集约化利用土地的淬硬层 看,太久依赖新增建设用地,而非存量用地,地方政府卖地的动机明显,土地财政烙印深一点。